Bordeaux, Montpellier et Toulouse ne sont jamais dans le même tempo sur le plan de l'urbanisme.

Chaque métropole joue sa carte dans une concurrence effrénée. La vie des grandes villes suit des cycles. En matière d'urbanisme aussi. Et dans ce domaine, on ne peut pas vraiment dire que Bordeaux, Montpellier et Toulouse sont sur le même tempo, évoluent sur le même rythme.

Les trois métropoles ont eu des temps forts à des moments différents, en la matière, liés aux personnalités fortes qui les ont dirigées.

Pour résumer, on pourrait dire qu'il y a eu trois époques : celle de Frèche à Montpellier, celle de Cohen à Toulouse et celle de Juppé à Bordeaux.

C'est toujours injuste de grossir le trait ainsi, d'autres maires ont eu aussi de belles réalisations et quelques idées pour leurs villes. mais qui contesterait que le Toulousain Georges Frèche a rêvé et propulsé sa ville de Montpellier, qu'il voulait arrimer à la mer sans vraiment y parvenir, mais dont il a structuré le centre autour du fameux «œuf» et des allées menant au Corum, accueillant aussi le quartier neuf de Ricardo Bofill.

Qui nierait, qu'aujourd'hui, c'est Bordeaux qui mène le bal des grands projets urbains et de l'architecture. La «belle endormie» des années Chaban s'est réveillée et cela s'est passé au moment de l'arrivée d'Alain Juppé sur les rives girondines. Cité mondiale du vin, quais rénovés et remis en valeur, pont-levis contemporain, transformation du quartier de la gare Saint-Jean en pôle d'innovation et d'activités avec l'arrivée de la LGV, grands projets pour la rive droite, rénovation du centre et de la périphérie autour des nouvelles lignes de tram.

A Toulouse, qui contestera à Pierre Cohen d'avoir donné l'impulsion à une vraie politique urbaine en faisant appel à l'urbaniste catalan Joan Busquets, que Jean-Luc Moudenc a eu la sagesse de confirmer dans ses fonctions, étendues au futur quartier Teso autour de la gare Matabiau, pour piétonniser le centre-ville, réorienter la Ville rose sur la Garonne, imaginer le retour des ramblas à Jaurès et dessiner les grands traits d'une métropole longtemps abandonnée aux seuls desseins de la promotion immobilière.

Les trois métropoles, les plus dynamiques de France sur le plan démographique, ont toutes des prétentions européennes. Elles jouent aussi leur partition sur le front de l'urbanisme, dans une concurrence acharnée. La Toulouse de Jean-Luc Moudenc veut prendre de la hauteur avec son projet de Tour Occitanie, premier gratte-ciel végétalisé de 150 m de haut, qui fait parler de la capitale occitane à l'international. Quand Bordeaux, déjà marque mondiale grâce au vin, n'a qu'à la faire fructifier, au risque de voir les prix de ses logements atteindre des sommets. Montpellier, un peu vexée de n'être pas capitale, peut toujours jouer la carte du littoral. 

Brique rose contre pierres blanches Si l'on veut remonter un peu le temps ou élargir le point de vue, sans tomber dans le cliché, on opposera la Ville rose, cité latine à l'air un peu florentin, «où l'Espagne pousse sa corne», avec sa «pincée de tuiles» et ses «buildings qui grimpent haut», chers à Nougaro, aux deux «villes blanches» : Bordeaux, l'Aquitaine, l'Océane, l'anglo-hollandaise qui se prend pour Versailles avec ses magnifiques façades et ses grandes eaux de bord de Garonne ; et Montpellier, la Méditerranéenne avec son Ecusson (centre-ville) médiéval, piétonnisé bien avant celui de Toulouse, et la mer si proche ou bien des chemins montpelliérains mènent. Brique rose et béton gris à Toulouse, pierres blanches à Bordeaux et Montpellier. à vous de choisir !

https://www.ladepeche.fr/article/2018/10/17/2889947-urbanisme-toulouse-va-prendre-de-la-hauteur.html

Pour son deuxième numéro la Gazette de Saint Michel a choisi de traiter le sujet de l'Immobilier. L'équipe de la Galerie de l'Immobilier a été sollicité et s'est prétée au jeu de l'interview. Retrouvez nous sur ce deuxième numéro de La Gazette de l'Immobilier disponible chez les commerçants du quartier début novembre.

Crédit photo Le Labo 156 Gde rue St Michel 31400

Les dates fondatrices de la Métropole

1992 : District du Grand Toulouse formé par 13 communes :  Balma, Beauzelle, Blagnac, Castelginest, Colomiers, Cornebarrieu, Cugnaux, L'Union, Mondonville, Quint-Fonsegrives, Saint-Orens de Gameville, Toulouse et Tournefeuille.

2001 : création de la communauté d'agglomération du Grand Toulouse qui s'élargit à 21 communes (se rajoutent  Aucamville, Aussonne, Brax, Fenouillet, Saint-Alban et Seilh); puis à 25 en 2003 (Fonbeauzard, Gagnac-sur-Garonne, Launaguet, Pin-Balma).

2003 : 23 communes

2009 : la communauté d'agglomération du Grand Toulouse devient la communauté urbaine.

2011 : la Communauté urbaine du Grand Toulouse  comprend 37 communes avec 12 communes supplémentaires : Aigrefeuille, Beaupuy, Bruguières, Dremil Lafage, Flourens, Gratentour, Lespinasse, Mondouzil, Mons, Montrabé, Saint-Jean et Saint-Jory).

2012 : la communauté urbaine du Grand Toulouse devient communauté urbaine Toulouse Métropole.

2015 : la Communauté urbaine devient Métropole.

2016 : le transfert d'équipements

Reconnaissance de l'intérêt métropolitain des équipements suivants :

• l'orchestre national et le théâtre du Capitole
• le théâtre national de Toulouse la Cité
• le Muséum d'histoire naturelle et les jardins de la Maourine
• la Cité de l'espace
•  le Zénith
• le Stadium
• le Palais des sports
• le Quai des savoirs
•  la Piste des Géants
• L'hippodrome
• le circuit Daniel Pescheur
• l'observatoire de Jolimont

 Les nouvelles compétences

• service des pompes funèbres
• élaboration et suivi du Plan de mise en accessibilité des aménagements des espaces publics

2017 : Transfert de compétences

> Transfert de compétences du Département (sur le territoire de Toulouse Métropole)

• Le Fonds de solidarité Logement (FSL)
• Le fonds d'aide aux jeunes (FAJ)
• La prévention spécialisée
• La voirie départementale située sur le territoire métropolitain, soit 550 km de voirie et 142 ouvrages d'art

> Transfert de 11 cimetières toulousains

> Rattachement de l'office public "Habitat Toulouse" à Toulouse Métropole

Source toulouse metropole

Depuis le 1er janvier 2018, tous les emprunteurs ont la possibilité de changer d'assurance de prêt à chaque date d'anniversaire de leur contrat. Mais ont-ils vraiment intérêt à le faire? Selon un courtier en crédit, les grands gagnants seront surtout les jeunes.

(LaVieImmo.com) - les emprunteurs se frottent les mains. Le Conseil constitutionnel vient de valider le principe d'une résiliation annuelle de l'assurance emprunteur. Ainsi, depuis le 1er janvier, tous ceux qui ont souscrit un crédit immobilier ont la possibilité de changer leur assurance de prêt à chaque date anniversaire de leur contrat, avec des milliers d'euros d'économies à la clé. Selon une récente étude, plus de la moitié envisage de faire jouer la concurrence en 2018.

les banques, qui détiennent 80% du marché de l'assurance emprunteur, sont donc sur le qui-vive. "Après la vague de renégociations des taux de crédit, nous allons assister cette année à la renégociation de l’assurance de prêts, estime Sandrine Allonier, directrice des relations banques de Vousfinancer. "Dans certaines d'entre elles, plus d’un tiers du stock de contrats de prêts pourrait être concerné par la résiliation annuelle", précise le courtier en crédit.

Un rush qu'a effectivement constaté le site Magnolia.fr, spécialisé dans l'assurance emprunteur. "Depuis le 1er janvier, les demandes de renégociations ont quadruplé", confirme Astrid Cousin, porte-parole du comparateur en ligne Magnolia.fr.

Les jeunes ont tout à y gagner

Mais qui va le plus en profiter? "Les seuls qui ont vraiment intérêt à changer d'assurance sont essentiellement ceux ayant souscrit un crédit récemment -les jeunes notamment- car ce sont eux qui comparent le plus et pourront avoir une offre plus avantageuse. Il y a aussi ceux qui avaient des professions à risque, et qui ont depuis changé de métier, ou qui sont aujourd'hui guéris d'une maladie", souligne Sandrine Allonier.

Pour les autres, ce sera au cas par cas. "Les banques vont proposer des tarifs sur mesure, en fonction des profils", insiste de son côté Astrid Cousin. Une chose est sûre, elles vont tout faire pour garder leurs clients afin de préserver leurs marges, déjà affaiblies par des taux d'intérêt qui restent bas. En revanche, nombre d'emprunteurs n'auront d'autre choix que de résilier leur contrat et opter pour une assurance moins chère que celle proposée par leur banquier.

Source la vie immo

Jean-Marc Torrollion, Président de la FNAIM annonce un volume record de ventes.